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中指探究院发布《2026年1月中国房地产企业销售事迹排名榜》暴露，2026年1月，TOP100房地产企业销售总和为1905.2亿元，同比着落18.9%，降幅与前年全年基本抓平，房地产市集接续前年底以来的开动态势，总体保抓持重。
从技能节点看，2024年9月“9·26”新政出台后，在“一揽子”战术股东下，市集预期和购房者信心一度改善，前年1月中枢城市市集活跃度显着晋升，酿成较高基数，是本年1月同比降幅较为显着的伏击原因。与此同期，1月降幅与前年全年基本抓平，也反馈出面前市集仍处于调遣阶段，但波动幅度趋于拘谨。
世界销售承压，中枢城市仍具救助作用
从梯队结构看，1月各阵营房企销售额均有所着落，但分化特征已经显着。TOP10房企销售额均值为93.3亿元，同比着落11.6%，降幅相对较小；而TOP51—100房企销售额均值同比着落26.7%，压力更为纠合。
源泉：中指探究院
中指探究院企业探究总监刘水觉得，百亿房企数目减少、五十亿房企数目加多，暴露行业竞争正在从“界限竞速”转向“质料竞跑”，资源加速向谋略适应、产物力和委派材干较强的企业纠合。这一变化在一线和中枢二线城市说明得更为显着。
业内东谈主士指出，手脚世界房地产市集的伏击风向标，上海等中枢城市在本轮调遣中已经承担着“稳市集”的过失脚色。一方面，中枢城市东谈主口、产业和住房需求基础较为踏实，优质形势具备一定去化材干；另一方面，这些城市在轨制缱绻和战术导进取，正最初探索房地产发展的新旅途。
“十五五”谋略定调，上海最初强调新发展格局
从战术层面看，多地在“十五五”经兴修议中对房地产责任作出系统部署。北京、重庆、深圳、杭州、上海、苏州等城市均建议，加速构建房地产发展新格局，完善住房供应体系，股东房地产向高质料发展转型。
其中，上海在“十五五”经兴修议中明确建议，坚抓租购并举，得志东谈主民大众种种化多元化住房需求；加多保险性住房供给，加强新期间城市确立者措置者之家筹措供应；强化房屋全人命周期安全措置；加速构建房地产发展新格局，确立安全赋闲绿色聪慧的“好屋子”，股东房地产高质料发展。这一表述，体现出上海在轨制层面更早、更系统地回复行业恒久问题。
从世界视角看，“房屋全人命周期安全措置轨制”被写入多地经兴修议，意味着房地产调控的关怀点正在从短期销售波动，转向住房品性、开动安全和恒久风险细巧。这一变化对地皮、斥地、确立、运营等措施建议了更高条目，也将对企业材干结构产生真切影响。
稳预期信号抓续开释，中枢城市有望最初企稳
预想后市，岁首以来，中央层面屡次开释“稳预期”信号。《求是》杂志刊发《改善和持重房地产市集预期》特约评述员著述，强调“加强预期措置对峙重房地产市集具有独特伏击性”。金融层面，央行下调结构性货币战术器用利率；场所层面，广东、吉林、山东等多省市下调生意用房贷款首付比例至30%，四川、浙江通过刊行专项债券收回收购闲置存量地皮。
刘水觉得，短期来看，附进春节假期，房企营销动作或有所加大，重叠优质形势束缚入市，以上海为代表的中枢城市楼市有望保管一定活跃度。但全体看，市集预期栽种仍显乏力，后续仍需需求端、供给端战术协同发力，以更鼎力度的战术组合拳股东市集预期进一步改善。
从这一意旨上看，上海等中枢城市不仅是市集开动的伏击支点天元证券期权_低息配资灵活方案，也将成为房地产新发展格局最初落地的伏击不雅察窗口。
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